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神戸市すまいの環境性能表示

最終更新日：2024年10月10日

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「すまいの環境性能表示」はCASBEE神戸を活用して、事業者が住宅の環境性能を販売広告などへ表示し、市民の皆さんに情報提供する制度です。特定集合住宅では、環境配慮条例に基づき、広告や工事現場へ表示する義務があり、それ以外の住宅では、市要綱に基づき、任意で表示することができます。

趣旨・目的

地球環境問題などが深刻化する中で、環境に配慮した建築物の一層の普及促進を図っていく必要があります。すまいの環境性能表示は、住宅の広告にその環境性能を表示し、市民の方にわかりやすい形で情報提供することにより、次のようなことを目指しています。

市民の方に環境への配慮に関する情報を提供し、住宅選択の判断材料として定着させる。
住宅供給事業者の自主的な環境配慮の取組みを誘導する。
制度の定着により、環境に配慮した住宅が高く評価される住宅市場の形成を図る。

表示でわかること

環境への取組みの度合いの評価がわかります。

神戸市すまいの環境性能表示の例（左：集合住宅、右：戸建住宅）

総合評価（あじさいマークが多いほど高い評価。標準は3つ）

住みよい暮らしを支える質の高い住宅であっても、例えば冷暖房の消費エネルギーが増え、それが地球温暖化につながるのであれば望ましくありません。「総合評価」は「住みやすさ」と「環境への配慮」、両面のバランスの良さをCASBEEという評価方法を用いて総合的に評価したものです。

特に重要な環境性能の評価（葉っぱマークが多いほど高い評価。標準は3枚）

総合評価と共に、特に市民の皆さんに注目していただきたい環境性能の評価は次の5つです。

地球温暖化への配慮

　建物は、使用するときだけでなく建てるときも解体するときも多くの二酸化炭素（CO2）を発生します。
地球温暖化の原因と考えられているCO2の削減量が大きいほど評価が高くなります。

建物の断熱で省エネ

　外壁などの構造体の断熱性、季節に応じた日射利用など建物の工夫による省エネルギー性能の評価です。
この評価が高ければ冷暖房など設備機器の消費エネルギーが抑えられます。

住む人の安全・安心

　住む人の健康面への配慮（暑さ寒さの緩和、良好な空気環境、住戸内の静かさ、バリアフリーの配慮）や防犯への備えなど、日常生活への気遣いや万一の地震発生への対応まで、住む人の安全・安心への配慮がされているほど評価が高くなります。

緑と街並みへの配慮

　敷地や屋上の緑化の程度（緑化率）に、建物の街並みへの調和の取組み（場所に応じた壁面の位置、高さ、地域の景観計画等に基づいた取組みなど）の程度を加味した評価です。工夫、配慮がなされているほど高い評価になります。

太陽光発電の利用（太陽マーク）

　低炭素社会の実現には再生可能エネルギー利用の推進が不可欠です。中でも太陽光発電は、クリーンな発電装置として技術開発や国、自治体による設置支援策が進んでいます。太陽光発電システムが設置されている場合は、太陽マークが表示されます。

簡易な表示様式について

2024年4月1日より建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律に基づくエネルギー性能表示と並べて表示する場合、すまいの環境性能表示は簡易な表示様式によることができます。
簡易な表示様式の場合は、表示内に記載されているアドレス（QRなど）からリンク先のホームページにアクセスして頂くことで、すまいの環境性能表示結果シートを閲覧できます。

　簡易な表示様式（例）

表示を見るにあたっての注意点

すべての住宅で表示されているとは限りません。

1棟あたりの延べ面積が2,000平方メートル以上の一部の集合住宅等（その全部又は一部を共同住宅、寄宿舎、下宿の用途に供する建築物）では表示義務がありますが、それ以外では表示は任意です。

表示は自己評価に基づきます。

神戸市すまいの環境性能表示は、その内容を市が評価し認証したものではありません。
市が設けた基準を用いて事業者（建築主）が自主的な環境配慮への取組みの自己評価を表示するものです。

評価の時期、評価ソフトのバージョンに注意してください。

評価について
計画段階の評価	表示の評価は、計画時点での評価です。表示内容の評価に変更が生じた後、再度広告を行う場合は、変更に応じた評価の表示がされます。最初に表示をご覧になった以降にその内容に変更がないか、事業者に確認してください。
評価に用いるソフトのバージョン	表示の元になるCASBEEの評価を行うための計算ソフトは、建築技術の進歩、環境指標の変更等に伴い改訂されていきます。表示の左下に評価を行ったソフトのバージョンが記されています。
評価の有効期限	評価内容の有効期限は約3年とされており、長期間に渡る性能を保証するものではありません。

色々な条件のもとの評価であることもあります。

※集合住宅の場合
代表的な住戸の評価
表示の元となるCASBEEによる評価は、一つの棟の代表的な住戸（居室）について評価を行っています。このため、表示された評価が当てはまらない住戸（居室）がある場合は、表示に隣接して下記のような表示がされます。
例：「○○○」の評価については、一部の住戸で該当しないものがあります。

※戸建住宅の場合
想定条件のもとの評価
表示の内容には、居住者が設置する機器や、居住者が別途工事を行うもの（外構工事等）を想定し評価している部分がある場合もあります。

※複合建築物の場合
住宅以外の部分を含めて評価

表示内容の説明を求めてください。

事業者が表示を利用する場合は、購入（賃借）しようとする方に、表示された環境性能の内容を説明するよう努めることになっています。(4)にあるような想定評価の有無も含め、事業者に説明を求めるようにしてください。

注文住宅を建てる場合も表示が利用できます。

注文住宅を建てるときなど、広告を行わない場合も神戸市すまいの環境性能表示を利用できます。
例えば、建てる方が自身の住宅計画がどの程度環境に配慮しているかを知りたいときは、工務店、設計者に表示の利用を依頼してください。この場合も表示に関する市への報告が必要ですが、市ホームページへの掲載（匿名）は建てられる方の任意です。詳しくは市窓口にお聞きください。

表示を利用した住宅への優遇策

「神戸市すまいの環境性能表示」の趣旨に賛同いただける民間企業などとの連携により、一定の評価が表示された住宅（集合住宅、戸建住宅）を取得した方を対象とした優遇策による支援を行っています。賛同企業とそれぞれの優遇内容は下記のとおりで、表示された住宅がそれぞれの条件を満たした場合に購入者などに対して適用されます。詳細は各社窓口にお問い合わせください。

エネルギー供給会社による支援策
企業名	優遇の内容	問い合わせ窓口・電話
大阪ガス株式会社	あじさいの数が4つ以上の場合『エネルックPLUS（注1）』利用者にCASBEE神戸特別特典（月額利用料金を初年度最大2割引）が適用されます。 ※『エネルックPLUS』採用の新築集合住宅に限ります。	リビング開発部エネルックPLUS事務局 Tel:06-6205-4644
株式会社クラッシー・ファミリーコンシェルジェ関西（注2）	あじさいの数が3つ以上の場合、家事代行サービスを初めてご利用される方で、2時間以上または月額1万円以上ご利用の方については、初回のみ、ご利用料金を3,300円割引きします。	事業推進部 Tel:0797-25-7502

（注1）パソコン・携帯電話での家庭内のエネルギー使用量の見える化・省エネアドバイス提供などにより居住者の省エネ行動を促進するサービスです。
（注2）掃除・洗濯・料理・買物といった日常家事のサポートのほか、お子様やご高齢の方のお世話など、家事代行・生活総合支援サービスを提供する、関西電力株式会社のグループ会社です。

金融機関による支援策
企業名	優遇の内容	問い合わせ窓口・電話
三井住友信託銀行株式会社	あじさいの数によって店頭金利から全期間金利引下げ一定型タイプで年1.45％～年1.7％引下げいたします。詳細は問い合わせ窓口にご確認ください。	神戸支店 Tel:078-231-2329
株式会社三井住友銀行	融資を希望する戸建住宅または分譲マンションの環境性能が、あじさいの数4つ以上の場合、店頭表示金利から完済時までずっと1.7％の引き下げを行います。詳細は問い合わせ窓口にご確認ください	三宮ローンプラザ Tel:078-332-2797
株式会社みなと銀行	あじさいの数が4つ以上の場合、住宅ローンの店頭表示金利から年1.5％の引き下げを完済まで全期間行います。詳細は問い合わせ窓口にご確認ください。	三宮住宅ローンプラザ Tel:078-332-6650

電機メーカーによる支援策
企業名	優遇の内容	問い合わせ窓口・電話
三菱電機株式会社	あじさいの数が4つ以上の場合、新築集合住宅への太陽光発電システム（三菱電機製の産業用）の設置に対し、太陽光モジュールの保証期間を通常1年から10年へ特別延長保証します。エコキュート（三菱電機製）の設置に対し、記念品を進呈します。	開発営業本部 Tel:06-6338-4451

届出・表示方法

届出の提出時期など


		CASBEE神戸の届出時期	届出の手続、必要な図書等
特定集合住宅（条例による義務）	延べ面積2,000m2以上の集合住宅等	確認申請の21日前まで	CASBEE神戸のページ（届出の提出時期等）を参照
特定表示住宅（要綱による任意）	延べ面積2,000m2未満の集合住宅等	確認申請の21日前まで	CASBEE神戸のページ（届出の提出時期等）を参照
特定表示住宅（要綱による任意）	戸建住宅	確認申請の10日前まで	戸建評価マニュアル（P.3～6）を参照（PDF：3,058KB）

特定表示住宅（任意）を届出される際は、事前にご相談ください。

※特定集合住宅：1棟あたりの延べ面積が2,000平方メートル以上の集合住宅等について、該当する部分の販売または賃貸を目的とするもの。

表示の方法

表示の対象となる広告などは下表の通りです。

表示の方法詳細
特定集合住宅（条例による義務）	延べ面積2,000平方メートル以上の集合住宅等	新聞、雑誌、パンフレットなどの紙による広告※ （ただしA4サイズを超えるもの)	必ず表示されます
		インターネット、DVDなどの電磁、磁気式による広告※
		工事現場の仮囲いなど
		その他	事業者の任意で表示されます
特定表示住宅（要綱による任意）	延べ面積2,000平方メートル未満の集合住宅等
特定表示住宅（要綱による任意）	戸建住宅

間取図の表示されるものが対象です。

上記以外の広告への掲載は自由です。
すまいの環境性能表示を構成する文字・記号などは鮮明であり、かつ容易に識別できるものにしてください。
表示の作成方法は、評価マニュアル【2024年4月1日更新】（P.33～P.42）（PDF：5,670KB）、戸建評価マニュアル（P.13～23）をご覧ください。また、2024年4月1日より「すまいの環境性能表示」に簡易な表示様式（簡易ラベル）を追加（PDF：711KB）しました。
表示を行う住宅の広告、販売もしくは媒介を委託する場合は、販売等受託者にすまいの環境性能表示を行わせてください。
建築主は購入または賃貸しようとする人に、表示の対象となる建築物の環境性能や表示の内容などについて説明するよう努めてください。
表示の標章（ラベル）は、CASBEE神戸ver.3／CASBEE神戸-戸建ver.2の評価結果を元に、以下Illustrator PDF形式のいずれかの表示様式を修正したもの、または同ソフトの「すまいの環境性能表示　結果シート」に出力されるものを使用してください。
※コンピューターの環境によっては正しく表示されない場合がありますので、ご注意ください。

表示様式	データ形式	特記
通常ラベル	Illustrator PDF形式（PDF：1,810KB）	-
簡易ラベル	Illustrator PDF形式（PDF：500KB）	建築物省エネ法に基づくエネルギー性能の表示と並べて表示する場合のみ